2020年房企销售增速料放缓 高速扩张时代或告一段落_1

2020年房企销售增速料放缓 高速扩张时代或告一段落
□本报记者 张玉洁 董添  到1月6日我国证券报记者发稿时,在A股和港股上市的房企中,现在已有22家发布全年出售成绩。这22家房企2019年算计完成出售额4.53万亿元,同比增加19.5%。展望2020年,多家房企表明,出售增速或许进一步放缓。  数据显现,碧桂园、万科和我国恒大仍稳居房企出售榜首队伍。其间,万科2019年全年累计完成合同出售金额6308.4亿元,同比增3.94%,创公司单年出售额新高。我国恒大2019年全年累计完成合约出售金额约6010.6亿元,同比增加9%,全年合约出售面积约5846.3万平方米,全年合约出售均价为10281元/平方米。虽然出售金额创历史纪录,可是,在2019年的“碧万恒”中,万科和我国恒大出售同比增速已下降至个位数。这显现出,龙头房企全体出售增速放缓显着。  在2019年体现比较突出的是中等规划房企,多家房企出售增速在20%以上。融创我国全年累计完成合同出售金额约5562.1亿元,同比增加21%。世茂房地产全年完成出售收入2600.7亿元,同比增加48%。此外,在千亿元级房企中,中南建造、旭辉以及滨江集团等2019年出售收入同比增幅超越30%。中型房企中不少超额完成2019年出售方针,佳兆业、世茂等出售方针完成率均在110%以上。  从各家房企给自己设定的2020年出售方针看,房企高速扩张年代或告一段落。2019年,土地商场全体回温,成交呈量价齐升态势。中指研究院数据显现,2019年,全国300个城市土地出让总金额为50294亿元,同比增加19%;楼面均价为2507元/平方米,同比增加17%。  房企2019年阅历上半年拿地“小阳春”和下半年融资收紧的洗礼,拿地逐步回归理性,但强者恒强的格式并未改动,规划优势叠加效应不断扩大。2019年下半年以来,龙头房企首先“刹车”,四季度近三成房企未拿地,仅国企体现相对活跃。  一线队伍房企下沉三四线城市商场出售占比较大。究其原因,在出售均价较低的情况下,三四线城市限购限售方针相对较少,而一线房企多数是民营企业,资金本钱比较国企较高,布局三四线城市可加速周转。国有房企凭仗低资金本钱优势,在一二线城市拿地较多。

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